Lần đầu tiên, Fannie Mae (Quỹ Thế chấp Nhà ở Quốc gia Mỹ) cho phép người mua nhà sử dụng tài sản mã hóa như Bitcoin và USDC làm tài sản thế chấp thay cho tiền mặt. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, đưa crypto tiến gần hơn đến hệ thống tài chính truyền thống.
Theo The Wall Street Journal, sản phẩm mới được triển khai thông qua hợp tác giữa Fannie Mae, Better Home & Finance và Coinbase. Mô hình này nhắm đến nhóm nhà đầu tư sở hữu lượng crypto lớn nhưng không muốn bán ra để tránh thuế lãi vốn hoặc tiếp tục nắm giữ vị thế trên thị trường.
Về cơ chế, người mua nhà vẫn vay theo hình thức truyền thống trong 15–30 năm và được Fannie Mae bảo lãnh. Tuy nhiên, thay vì chuẩn bị tiền mặt để đặt cọc, họ có thể dùng Bitcoin hoặc USDC làm tài sản đảm bảo. Số crypto này sẽ được chuyển vào các nền tảng lưu ký như Coinbase Prime hoặc ví custody của Better và bị khóa trong suốt thời gian khoản vay, nhưng quyền sở hữu vẫn thuộc về người vay.
Đáng chú ý, nếu sử dụng USDC, người vay vẫn có thể nhận lãi suất từ stablecoin trong thời gian thế chấp. Ngoài ra, khoản vay không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi biến động giá crypto – người vay không bị yêu cầu bổ sung tài sản khi giá giảm, miễn là vẫn thanh toán đúng hạn. Việc thanh lý chỉ xảy ra nếu chậm trả nợ kéo dài, tương tự các khoản vay mua nhà thông thường.
Dù vậy, chi phí vay bằng crypto cao hơn vay truyền thống, với lãi suất có thể tăng thêm từ 0,5% đến 1,5%.
Fannie Mae là tổ chức được chính phủ Mỹ hậu thuẫn, đóng vai trò then chốt trong việc hỗ trợ thị trường vay mua nhà bằng cách mua lại và bảo lãnh các khoản vay. Cùng với Freddie Mac, đây là hai trụ cột lớn nhất của thị trường thế chấp Mỹ. Vì vậy, việc chấp nhận crypto làm tài sản đảm bảo được xem là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy tiền mã hóa đang dần được công nhận rộng rãi.
Trước đó, cơ quan quản lý nhà ở Mỹ đã yêu cầu các tổ chức này chuẩn bị tích hợp crypto vào quy trình xét duyệt tín dụng. Dù thị trường vay mua nhà bằng tài sản số vẫn còn nhỏ, động thái của Fannie Mae có thể trở thành chất xúc tác giúp mô hình này phát triển mạnh trong thời gian tới.
Cập nhật liên tục tại Tiền Điện Tử để nắm bắt tin tức mới nhất về thị trường crypto, đánh giá chi tiết các đồng coin tiềm năng và những chương trình Airdrop hấp dẫn mỗi ngày.
